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香港人以后也将会永远买不起房?

来源于 BWCHINESE中文网 作者:BWCHINESE中文网专栏作家 孙骁骥 2017-03-29 星期三

假如我们把香港年轻人和内地年轻人的处境比较一下,还是会发现,香港年轻人买房的难度要略低于内地。

随着内地投资“北水南下”,人们除了关注港股之外,也开始谈论“港楼”。然而,门槛很高的香港楼市对于内地投资客来说,其实并不是一笔划算的投资。与此同时,就连香港本地年轻人也一直在抱怨房价太高,买不起房。仿佛内地和香港在老百姓买不起房这一点上来说,已经完全“接轨”。但假如我们把香港年轻人和内地年轻人的处境比较一下,还是会发现,香港年轻人买房的难度要略低于内地。

当然,比较两者的基数本来就不一样。香港人平均月收入大约为12000元,内地不过人均几千元,有某招聘网站统计说北上深人均月收入达9000元,不知道你信不信,反正我不信平均值有这么高。退一步说,就算平均能达到9000吧,这依然低于香港。然而,目前京沪深的房价,其实已经比香港有过之而无不及。两者负担谁轻孰重,十分明显。

众所周知,香港房价长期位居“亚洲最贵”之一,据统计,一个普通香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担香港的楼价。美国一家研究机构以楼价中位数来比较世界上不同城市的家庭买楼负担,结果显示,香港排名第一。这是不是说明,香港的楼价已经彻底与普通人的收入脱钩,令人无法负担,香港人和内地一线城市的人一样,如果前几年没及时买房,以后就将会永远买不起?

客观的说,香港作为世界上房价最高的城市之一,供房的经济负担压力真的是很大。但即使如此,香港人买楼也并不是像内地人那样毫无希望,也有不少本港年轻人能够及时上车(首次买楼),成为“幸福的房奴”。

香港人之所以还勉强买得起房,有诸多方面的原因。

首先来自香港官方对于炒楼趋势的遏制。香港房价在前几年曾经有一段时间暴涨,令香港人怨声载道。楼价的居高不下被归咎于内地的富豪来到香港炒楼,之后,香港设定了针对非香港籍炒楼人士的限制措施,最主要的是各种各样的特别印花税,这时的内地炒房客来到香港炒楼起到限制作用。香港非永久居民在香港买房要多支付30%的税费。这种措施阻挡了大部分的大陆炒房客。

对于首次购房的香港本地居民,购房的各项税费都有减免政策。但香港官方也考虑到需要遏制香港本地人炒楼的心理,因此对于香港本地人购买第二套房也做了限制。过去,香港永久居民购买第二套住房,税率为1.5%至8.5%之间,根据房价不同实行阶梯税制,房价越高税越高。但依然按压不住炒楼者从中搅和。最近香港实行新税收政策之后,税率被统一调整为15%。也就是说,即使香港本地人,买第二套房的成本也比以前大大提高了。这个方法有效的限制了炒楼。

在税收政策之外,香港的按揭利息政策,也为首次买房的人提供了方便。众所周知,香港是亚洲的金融中心之一,自由而发达的金融体系使得贷款利率不像是内地房奴支付的那么多。内地一套价值例如五百万的房子,首付三成按揭二十年,按照2017年基准利率计算,那么你需要还款的总额大概是五百五十万,利息支付款近两百万。这个负担无疑是相当高的。

相反,香港的银行利率要低得多,像是汇丰、渣打、花旗等等银行的实际利率在2.1%左右,而如果购房者的工作稳定、收入水平高,并且信用记录良好,那么他在通过银行严格的购房风险评估以后,能够获得的贷款利率优惠和现金回赠等等优惠也会更多。实际上,这种源于银行专业度带来的利率政策,对于购房的刚需而言,是一件很有帮助的事情。

在以上原因之外,还有一个重要因素,在于香港的房子普遍都是小户型。港人所谓的千尺豪宅,换算成内地的平方米单位,也不过就是90平方米左右的公寓。在香港这个拥挤的城市,有大量的住宅都是50平米左右,甚至更小,虽然住起来略显逼仄。但实际上,总面积普遍不大的香港楼盘,无形中减少了购房的总金额。即使在房价为10-15万港币一平方米的地段,50平米大小的房子也不过价值500-750万港币而已,对香港人而言,并非无法负担。但如果都搞成内地的动不到就150平米以上的户型,我想香港老百姓恐怕都买不起房子了。

实际上,香港人买房主要是用来自住,投资的比例并不高。和内地人过去的传统观念一样,大部分香港人还是认为买房标志着安定、成家立业,并没有把买房当成唯一的一个投机的渠道。

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《坐天观井》

孙骁骥,80后评论人,毕业于英国谢菲尔德大学新闻系,《独立阅读报告》英国特约撰稿人,先后供职于南方报业集团及现代传播集团。


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