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房产税并没有改变纽约曼哈顿超高房价现实,中国的北上深亦会如此

来源于 BWCHINESE中文网 作者:BWCHINESE中文网专栏作家孙骁骥 2017-02-24 星期五

看来,房产税并没有改变纽约曼哈顿超高房价的现实。同样的道理,必将会发生在中国的北京、上海、深圳等高房价地区。

关于房产税的讨论,自进入2017年以来都一直在舆论传媒中持续发酵。诟病中国高房价时,我们屡屡会提及要建立房地产市场长效机制,其中开征房地产税无疑是被视为制度建设的重要一环。纵观以往,每当房价上涨过快,有关房地产税出台的传闻相当热烈。

过去,包括北京,深圳等一线城市也常传出房产税开征的消息,其后又被官方出面否认。但是,这一次的房产税新闻似乎不再是以往的“只打雷不下雨”,而是即将要成为现实。

但我们难免还是有疑虑:即将成为现实的房产税真的会有效降低房价吗?从理论上来讲,似乎能够通过这种方法降房价。

说穿了,征房产税无非是用提高房产持有成本的办法,使得房产持有者在持有多个房产时支出增加,以成本压力倒逼房产持有者将房产向市场抛售,提高市场供给,从而实现降房价的目的。但同时,我们也必须了解:无论世界上哪一国家,依靠征收房产税的方法虽可以控制房价于一时,但都很难长期奏效。

房产税很难长期控制房价的原因在于,在市场交易的时候。房屋的持有者往往会将房产税这一部分的成本加到房屋的售价当中,最大程度保障自己的利益,同时让购房者不得不支付更高的价格来购买房屋。实际上,到最后这不但没有降低房价,反而还进一步推高了房价。

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《坐天观井》

孙骁骥,80后评论人,毕业于英国谢菲尔德大学新闻系,《独立阅读报告》英国特约撰稿人,先后供职于南方报业集团及现代传播集团。


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