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疯狂地王必将丧失价值

来源于 BWCHINESE中文网 作者:BWCHINESE中文网专栏作家 刘光宇 2016-09-01 星期四

房子将不值钱,最值钱土地也会丧失价值?我们过去都在说房价有泡沫,殊不知从根本上讲是地产泡沫,特别是三四线城市土地泡沫越来越严重,甚至到了极点就真的不值钱了。

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2016年绝对可以堪称“地王年”了。从上半年央企抢地王,到后来的国zi委喊话,再到下半年地王愈演愈烈,看来地王病还是未得到治愈,最终导致三高“高总价、高单价、高溢价”泛滥。据统计显示,半个月,不仅南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市“地王”频出,而且武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十余个城市先后诞生12个单价或总价“地王”。

特别是上海土地市场近日先后出让静安区、宝山区、青浦区三宗地块,单日内土地出让收入合计184亿元。其中,静安中兴社区的一幅住宅地吸引了18家企业前来竞拍,最终融信以110亿的总价成功拿下, 楼面价高达14.3万/平,堪称成交史上中国最贵地王。

可见,最贵地王一个项目造成的影响丝毫不比整体地王影响小

如此贵的土地听说以后都不值钱了,你信吗?前段时间,有媒体爆料说截至2016年5月,全国县及县以上的新城新区数量3500多个,这些新城新区规划人口达到34亿。这个数字,已经达到了全世界人口的一半。

安家新媒体也分析称,三四线城市的房子将只是房子,不再有他的附加值,如果不住,那就只是破砖烂瓦。或许全国只有大城市还得市中心房子才有投资价值,不可能再指望依赖房子一夜暴富,最后你就只能卖点破砖和钢筋,恐怕还得花钱请人支付拆除费。这不是笑话,如果以上数据属实,房子真的犹如西红柿,卖不出去要烂掉的。

众所周知,房子不值钱可以理解,毕竟我们买的学区房哪怕每平米30万也有市场,就是因为那里有一片校区,我们的孩子可以光明正大上学。而此时的开发商们也正在以天天抱怨“面粉贵过面包”的情绪在买地抢地,抢的也不只是那块地,更是这块土地所依附的未来价值。

我也曾说开发商们面临的也是高地价时代,不仅仅是购房者面临着高房价时代,而开发商们也正以购房者的姿态疯狂抢地。

这种疯狂能持续多久?

有人说,严格意义上,土地根本算不上是一种资源,因为土地不会消失也不会被消耗。就算你对土地百般折磨,只要时间足够,一般也会恢复。也就是说可以重复利用。土地最不值钱,值钱的是渲染的利益。土地不会带来利益,给土地利益的不是开发商、投机客,他们不过是顺水推舟。给土地利益的,是人的欲壑难填。把田地转为建设用地,满足的就是这种痴心妄想。

房子将不值钱,最值钱土地也会丧失价值?

浙江吉利控股集团董事长李书福曾说过,要从零开始做实业的话,商机已经不是很大,应瞄准服务、信息等第三产业,不要去买土地、买设备、重新搞工厂。当前国内土地价格过高,未来土地是最不值钱的,创业不要把钱用于买土地,这样的创业不可持续。

可在我们过去的潜意识里不是这样的,我们都知道只要手有余粮心中不慌,囤积土地也是最能坐收渔利,甚至房地产开发商可以叫做土地二道贩子。

著名财经评论人叶檀也说过,一些三四线城市土地不再值钱,城市债务水落石出,某些中小城市将步泡沫城市后尘,出现实际破产。

不过叶檀强调的是三四线城市的土地可能不再值钱。其实我们是知道的,一些三四线城市土地本来就不值钱,开发商零出让金拿地的不在少数,确实不少开发商赚了大便宜,可也有人发现,你拿了便宜地,没想到一批又一批新地不断推出,地价不仅没有升高,还变相贬值了。特别是房子也卖了,规模是做大了,但发现利润却没多少,反而丧失了许多的机会成本。

那一二线城市的土地也不值钱了吗?在安家新媒体看来,一二线城市或许大不一样,一二线城市可能最缺的就是土地,物以稀为贵,加上庞大的刚需和投资需求,一二线城市的房价高,地价依然高,甚至出现地价贵过房价的情况。但有一点,不是所有开发商日子都好过,严重两极分化,大开发商市场占有率更高,小开发商甚至面临被淘汰出局。

房子将不值钱,最值钱土地也会丧失价值?我们过去都在说房价有泡沫,殊不知从根本上讲是地产泡沫,特别是三四线城市土地泡沫越来越严重,甚至到了极点就真的不值钱了。

土地就像泉水或者只是湖水,可被厂商经销商分销商一过手,最后落在买水者手中的价格可就大了去了。高地价、高房价,这阵风会过去的,不过或许是几十年的等待。

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《地产那些事》

BWCHINESE中文网专栏作家刘光宇,80后知名评论员,资深房地产评论人,媒体人,专栏作家,多家房地产主流网站和杂志的特约评论员。


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