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任何借口都无法阻挡这次房价下跌了

来源于 作者:商业见地网专栏作家 刘光宇 2016-07-21 星期四


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俗话说,物极必反,上半年房价特别是一线城市和部分热点二线城市经过一轮暴涨后,在下半年必然会迎来一个下冲期,但回调多久,最重要的还是看信贷政策的松紧程度。

7月18日,国家统计局发布6月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,6月70个大中城市环比上涨城市数量55个,较上月减少5个,与4月价格上涨个数相比,减少10个,连续两个月下降。

其实早在房价还在猛涨时,安家新媒体就料到房价不具备可持续上涨的条件,特别是引来的调控措施更是让市场加速遇冷,下半年楼市必然会提前进入下行周期。

二线城市火热程度也超过了一线城市,但紧接着,二线城市也迎来了调控。合肥从本月起正式实施限贷。厦门本月宣布调整住房信贷政策,仅3天,因未征得相关机构同意而悄然撤回新政。南京新一轮楼市新政风声步步趋紧。

宏观调控你可以说越调越涨,但并不能妨碍宏观调控短期内对市场的影响,也就是说,在宏观调控的打击下,市场会迅速从成交量开始做出反应,然后是成交价格,当然调控用多了和时间长了,市场也会有免疫力的,所以人们总会感觉调控无用,越调越涨,但是在前期,其对市场的预期影响甚至要比实际意义更大。

近日,上海银监局召开了2016年上半年中资银行业机构监管情况通报会,会议强调,上海银行业应在守住风险底线的基础上,增强风险防范处置力度,坚守风险底线。继续加强对传统和新兴金融风险的监测研判,在做好不良“双控”、房地产信贷风险防控和操作风险管理的基础上,切实防范金融交叉风险,提高跨境业务风险管理能力。

与此同时,本就慎之又慎的房地产开发贷也将在下半年持续收紧。“目前只有超大型房企或央企背景的房企项目才会被上报,即便如此,还要在审批会上反复讨论和分析风险。”银监会副主席王兆星此前公开表态,在金融支持保证居民住房的背景下,房地产投机造成新的杠杆问题,使得房地产过热形成泡沫,金融政策要审慎地支持房地产的发展,这一政策没有改变。

还有此次二线城市房价上涨,也不能完全归结为刚需的压力,其实并不排除大量投机炒房行为的作祟。

所以,在安家新媒体看来,一线城市房价在下半年也会继续收紧涨幅,保持小稳增长,而二线城市由于过热可能会在调控打击下回调,而且必须下跌,即使做个样子也要做出来,这是必然的。但由于没有根本性措施出台,所以房价上涨的整体压力短期内无法改变。

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《地产那些事》

BWCHINESE中文网专栏作家刘光宇,80后知名评论员,资深房地产评论人,媒体人,专栏作家,多家房地产主流网站和杂志的特约评论员。


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