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2016下半年中国楼市10件大事将发生

来源于 作者:商业见地网专栏作家 刘光宇 2016-06-29 星期三

今年上半年楼市上涨热潮是万里长河中掀起的一朵小浪花还是市场大涨前奏?市场的回暖能否逆转房地产黄金十年结束的大势?不要想太远,还是看看下半年楼市行情又将呈现怎样的局面吧。


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2016年上半年的楼市,可以说受2015年数次降息的余波影响表现非常,尤其是在“去库存”的国家级任务刺激下,市场终于在春节后爆发了一轮强有力的冲天飞,甚至出现一夜暴涨几十万房价的新闻也是让人大跌眼镜。然而好景不长,限购大棒终于压住了一线城市的嚣张气焰,可谁知按下葫芦起来瓢,二线城市的热度一度超越了一线城市,风光尽显。正当一线城市特别是二线城市土地争霸正酣时,由央企领衔掀起的地王大战再次遭遇“上边”打招呼。今年上半年楼市上涨热潮是万里长河中掀起的一朵小浪花还是市场大涨前奏?市场的回暖能否逆转房地产黄金十年结束的大势?不要想太远,还是让《安家》带你看看下半年楼市行情又将呈现怎样的局面吧。

一、去库存依然是房地产主旋律。

去年年底的一次会,虽然对房地产没有提到多少个字,但是其意味深远。这也就奠定了2016年房地产的主旋律是去库存。但是上半年亟待去库存的三四线城市收效甚微,这也就意味着2016下半年在去库存的任务背景下依然不会放松,甚至会出台更加有利于去库存的新政策,以保证去库存任务完成。

《安家》分析认为,库存问题一直是困扰房地产市场僵局的一大障碍,库存消化不了,开发商没兴致,购房者看不到希望,地也卖不出去,投资增速上不去,经济就会受到严重影响。然而在2016年上半年,一线城市房价暴涨,一二线城市土地市场地王横飞,而二线城市号称“四小龙”的苏州、南京、合肥、厦门脱颖而出,引领二线城市市场突飞猛进,甚至一度超过一线城市房地产活跃度和成交量。

可是,在一二线城市市场火爆的另一面却是三四线城市依然去化不佳,效果并不明显。

下半年,国家将从顶层设计出发,把去库存当成未来破市场难题的突破口,首先,国家承认库存的危害性,另外,通过解决库存问题,新的机制或将形成,房地产长效机制将逐步完善,从金融角度和财税制度将使房地产真正走向市场化。这将对促进房地产业持续发展提供制度保障。

二、分城施策去库存会有具体落地政策。

新一届自上台以来,一改以往动不动就干预市场的理念,虽然坚持调控的大方向不变,但在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策。在今年下半年会体现得更加具体。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策,反之,则采取宽松、放松的政策措施。

种种迹象表明,在“分城施策”的调控政策思路下,不同城市的房地产政策将有所不同。北上广深等一线城市城市仍将维持从严的政策,而库存较大的三四线城市,为了促进楼市交易的政策力度,一定会在2016年加大。

基于一线城市房价过热已经出台限购政策,包括周边城市,二线城市也会随着市场的升温而迎来调控,包括土地市场的调控。

国家5月17日发出通知指出,近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起高度重视。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性,认真落实确定的房地产市场调控政策,采取坚决的措施,遏制房价过快上涨,促进民生改善和经济发展。建立考核问责机制,对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。

《安家》预测,以往都是从房价角度进行调控。接下来,不排除要对高地价进行调控,实际上,苏州、南京已经开始设定土地拍卖最高限价,从而加码土地调控。调控土地价格、限制出让等一系列连环举措,是从房地产的最上游先入手,从某种程度上看也是向市场传递信号。

而为了去库存,还会有更多吸引农民进城的优惠政策出台。

截止到6月28日,至少28个省区市已出台去库存方案。

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《地产那些事》

BWCHINESE中文网专栏作家刘光宇,80后知名评论员,资深房地产评论人,媒体人,专栏作家,多家房地产主流网站和杂志的特约评论员。


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