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大变革时代,都是什么人在买房?

来源于 作者:商业见地网专栏作家 刘光宇 2016-06-03 星期五

是房子太便宜了?还是口袋里的钱多了?都是什么人在买房?

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近日,人民日报在此发表文章称,“十次金融危机,九次与房地产有关。”足见房地产对中国经济的重要性,所以房地产不能出问题,可最会不会出问题不是你的愿望决定的。

有人说,房价还要涨至少10年,也有人说,房价将面临崩盘风险,其实不管崩不崩盘,房地产已经告别黄金发展的十年,并且一般情况下是不允许崩盘出现的,如果在可控范围内的话。而为了让市场实现软着陆,高层也在通过一系列住房制度改革措施改善房地产问题,从而确保市场稳定。安家新媒体认为,这也就意味着,即使房地产不崩盘,也不可能大涨。所以,房地产迎来了一个前所未有的大变革时代。在这个时代背景下,开发商的日子普遍不会太好过,房地产寡头垄断时代来临。

在这样的背景下,购房者最关心的是,该不该买房?其实该不该买,你不用问我,首先我无法判断你是否真心想买房还是想投资,虽然嘴上都说自己穷,都说自己是刚需,但是往往很多都是披着投资的外衣在炒房。

是什么人在买房比问我该不该买房更能判断出市场的趋势。当你还在攒钱买房时,人家都在按揭贷款;当你开始想贷款时,人家却用银行杠杆炒房;你也具备炒房的实力和资格时,人家已经赚得盆满钵满全身而退了。你为什么没赚到钱?因为你永远比别人慢一步!俗话说,不要听他说什么,而是要看他做什么。而当你看到他说什么时,他早就不在干这个了。所以,投机虽然不是个好词,但是一定是聪明人。

如今的房地产是什么样?王健林已经由房地产转型轻资产,李嘉诚也开始抛售内地房地产。对于房地产泡沫大家都懒得说了,除了几个嘴硬的,基本都默认,只是为了眼前利益不想承认罢了,如何跟炒房者说我没有资格,因为我不炒房,我也是刚需,客观地说,或许在市场不好时,刚需出手反而能无心插柳柳成荫,大不了不去关心市场选好你的房子就是了。

不管是多么悲剧的事情,安家新媒体小编该说还是要说,正如前边所讲,人家已经赚得盆满钵满想要离场了,你却在久久徘徊后开始想出手了。事实也正是如此。

有房产中介工作人员表示,目前大陆一线城市房产市场值得关注的除了房产新政以外,还有富人抛售的现象。比如上海,购房者以中产阶层人士居多,而那些中国新年前买房的富人们正在这时抛售。据介绍,上海一些豪宅地区的房价很多是上千万,但是入住率并不高,一些富人在中国新年前一次买多套住房,看好行情后现在卖出。

彭博社曾在今年2月份报道,大陆一些拥有800万元人民币以上资产的富人正在抛售国内房产,转而投资海外,以追求更高回报,为什么弃国内跑国外?主要原因还是人民币大幅贬值,通货膨胀以及股市大跌。

另一面,正在抢购房子的却是普通老百姓。正所谓富人卖房忙,穷人却在急着抢房。这听起来倒是生态平衡,可事实背后却是无尽的心酸和尴尬。是房子太便宜了?还是口袋里的钱多了?都不是,恐怕大多数还是拿着几个月的工资也买不了一平方米的人。

房价暴涨过后还能暴涨?做梦吧!真有必要这么恐慌吗?真没必要,都是让自己的心态和被忽悠闹的。什么买涨不买跌都是被忽悠出来的,很多刚需也是被忽悠出来的。尽管如此,安家新媒体也建议不用太过担心,只要别太贪,该买还是要买的,毕竟你想住房,我是帮不了你。

本文作者:刘光宇,商业见地网专栏作家,资深房地产评论人,所开专栏《地产那些事》

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《地产那些事》

BWCHINESE中文网专栏作家刘光宇,80后知名评论员,资深房地产评论人,媒体人,专栏作家,多家房地产主流网站和杂志的特约评论员。


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