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中国人投资二线城市房产的时机到了吗?

来源于 作者:商业见地网专栏作家 孙骁骥 2016-04-21 星期四

有不少人认为,鉴于未来预期看好,而房价暂时还处于低位,现在正是投资二线城市楼市的时机。现在在二线城市买房真的划算吗?


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二线城市楼市似乎迎来了“春天”

北京等一线城市房价被调控以后,二线城市房价逐渐升温。据媒体报道,2016年3月,一线城市宅地供给缩量导致成交下滑显著,北上广深合计推出地块规划建筑面积133万平米,环比降低45%,同比降低18%。相反,二线城市楼市似乎迎来了“春天”。2016年3月,全国36个二线城市住宅用地面积环比增加了14%,成交面积增加4%,土地出让金增加52%。其单月溢价率为40%,创近年新高。

虽然二线城市土地成交升温明显,但各城市间分化却也在进一步加剧,省会以及区域中心城市升温迅速,比如南京、杭州、天津、成都等城市逐步成为房企激烈争夺的热点,房价走势也被普遍看好。有不少人认为,鉴于未来预期看好,而房价暂时还处于低位,现在正是投资二线城市楼市的时机。

但是,也有人吐槽说,一线城市楼市泡沫已经够大了,限购之后,投资客又跑到二线城市炒楼,这不是把泡沫引向二线城市了吗?现在在二线城市买房真的划算吗?

有支撑时,“泡沫”本身已成为资产

这些问题涉及我们对房产“泡沫”的分析,第一哪些地方存在泡沫,第二是所谓的泡沫与投资买房是否矛盾。

首先从宏观来说,全国境内有大约664座城市(2014年数据),一线四个加二线城市36个一共40座城市,占不到全国总数的十分之一。这不到十分之一的城市却占据了全国最多的行政资源、经济资源、教育资源、人力资源,而其中9座大城市GDP占到全国总量的1/5。如果把城市本身看作是一种不动产的话,一二线城市无疑是中国当下的优质资产。这种“优质”是凭借政策的倾斜、行政的力量形成的天然优势,这对投资客显然极具吸引力。正因如此,一二线城市贡献了中国房企超八成的总利润。

所以,所谓“一二线城市存在楼市泡沫”的说法本身就欠缺考虑。格林斯潘说过,只有当泡沫破灭了以后,人们才知道那是泡沫。换言之,没有破灭的泡沫就不是泡沫。当总有一种力量在支撑泡沫的时候,泡沫本身就已经成为了一种资产。

图为各大城市房价收入比。

人们经常喜欢用房价收入比来证明泡沫的存在。据统计,深圳、上海等地的房价收入比高达27和20.8,北京为18.1,而实际上,人们的直观感受远远超出了统计数据。北京的房价只相当于家庭年收入的18倍吗?远远不止吧。

关注泡沫时,我们忽略了什么?

这就是不少人认为一二线存在泡沫的原因。但他们忽略了一个重要问题,那就是一二线城市的房价有基本面支撑。这个“基本面”并不取决于人均收入,而在于买房人的平均收入。

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《坐天观井》

孙骁骥,80后评论人,毕业于英国谢菲尔德大学新闻系,《独立阅读报告》英国特约撰稿人,先后供职于南方报业集团及现代传播集团。


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