微信朋友圈 BWCHINESE中文网RSS订阅 腾讯微博 搜狐微博 新浪微博
BWCHINESE中文网

中国房价若下跌下场最惨的是穷人

来源于 作者:商业见地网专栏作家 孙骁骥 2016-04-14 星期四

房奴,才是我们这个社会最脆弱最悲剧的人。或许只有到房价一地鸡毛的时候,资产已跌为负数的他们才可能醒悟过来。


推荐阅读

中国房价若下跌下场最惨的是穷人 商业见地网

中国的楼市在经历一轮大涨之后趋于平稳,最近因各种限购政策开始“退烧”,预计这种趋势将延续很长时间。但并不能因此简单地把楼市近期由热转冷归因于国家的房产政策,楼市涨跌的背后,反映的是经济大走势。

纵观20世纪的历史,几乎每一次大的经济萧条来临之前,都有一段短暂的房产经济繁荣期,而这种短期的“繁荣”往往与高涨的贷款消费和民间的高借债率密切相关。

例如在1920年代,消费信贷第一次成为了人们主流的消费方式,历史上,人们第一次通过大肆举债来购买商品,在经济大萧条来临前的十年间,消费债务占居民收入的百分比翻了一番,当居民的债务开始急速膨胀时,他们的储蓄也在同时大幅下降。

类似的事情也发生在了2008年金融海啸之前的美国。家庭债务的高速累积是08年以前很多西方国家的共同特点。据经济学家们的观察,从1997年到2007年,家庭债务增加最多的国家恰好是那些在2008到2009年间居民支出下降最大的国家。从表面的事实上看,似乎在大萧条和大衰退之前,居民的家庭债务都出现了大规模的增长。这是否可以被上升为一种经济规律呢?

有几位美国经济学家的合作研究告诉了我们答案:他们考察了14个发达国家从1870到2008年之间所发生的200多次经济衰退,惊人地发现每次经济危机爆发前,个人债务都有明显的增多。

实际上,在银行业危机衰退发生前,债务往往会扩大数倍。他们也进一步得出结论说,这种先出现家庭负债增长,随后出现经济衰退的现象,接近于宏观经济中的经验法则,也就是说,家庭债务的巨额增加可以被等同于危机来临的前兆。这种情况,似乎已在今天的中国隐现。

微信    推荐到豆瓣  豆瓣

文章内容仅代表作者观点,网站不对其真实性负责或构成投资建议。欢迎媒体或公众号转载BWCHINESE中文网内容,请务必按转载声明要求转载,违者必究。


欢迎您发表评论,部分评论会被推荐进《读者有见地》,BWCHINESE中文网保留编辑与出版的权利

会员评论数据加载中,请稍侯...

《坐天观井》

孙骁骥,80后评论人,毕业于英国谢菲尔德大学新闻系,《独立阅读报告》英国特约撰稿人,先后供职于南方报业集团及现代传播集团。


更多

Business World, Business Wisdom

扫描关注微信公众号
分享全球商业乐趣