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中国高房价态势依然会持续

BWCHINESE中文网 作者:读者 Ainong 2012-04-12 星期四

人流向北上广这些中心城市圈不可避免。因此,如果以五年为界,我们一定会看到北上广短期房价会滞胀或小幅下跌,但长期来看继续看涨;二三线城市短期会补涨,长期看要跌!这就是我们将看到的房地产真相!

读者 Ainong 评论 2013年中国高房价或将大崩溃一文:

作者刘忠良先生高论听起来危言耸听,其实事情的两个方面只说对了一个,另一个没说,所以得出的结论有待商榷。

中国的房价问题有一个很重要的原因就是民众没有办法通过投资理财抵御通胀。股市债市金市期货的事实证明,他们都不是普通民众可以消费得起。

中国人传统又非常看重不动产,历史又一次次证明房产是财产保值增值的有效工具。所以限购一旦放开,购房者一定会涌入楼市,房地产会迎来报复性反弹。目前中央是看到了房地产泡沫一旦破裂对经济的危害极大,所以在消解泡沫;但是地方政府50%以上财政收入来自于房地产相关的土地财政,限购导致地方债坏账风险极大。

银行所谓可抵御50%房价跌幅的压力测试是个噱头,那种静态测试根本不反映房价断崖式下跌的动态连锁反应后果。实际情况是30%是银行能承受的极限。一旦房价暴跌30%以上,经济崩盘几成事实。这个后果政府无法承受。

另外,如果目前80%以上家庭拥有自有住房的统计数据准确的话,房价暴跌意味着老百姓财富巨幅缩水,占中国GDP贡献40%以上房地产及直接间接相关产业将陷入萧条衰退,大量企业倒闭员工失业,消费能力下降并彻底改变人们预期而节衣缩食减少消费,经济陷入滞胀并衰退是必然的。

因此,从上到下,政府不可能让房地产暴跌,中央政府只是希望房价不涨或微涨,为保障房赢得时间而已。一旦显示出失控苗头,放开限购甚至反向刺激几乎是肯定的。人口结构和人口红利逝去肯定会在远期对房价构成实质性打压,但对北上广这样的一线城市,随着城市化进程日益向大都市化演变,北上广几乎独有的稀缺资源配置优势势必吸引人群继续集中,房价涨是必然的。

印度人均收入远低于中国,但孟买的房价是现在上海的6倍!很清楚,中国历史上包括改革开放30年来的实践都证明:经济最好的时间都是政府对百姓管束相对宽松的时候。自由经济一定会极大地繁荣经济。目前国内的维稳形势严峻,在政改难于改变既得利益集团格局的情形下,政府放松对百姓的管束是不可阻挡的历史潮流。放松户籍制度,容许人相对更自由的流动几成必然。

那么,人流向北上广这些中心城市圈不可避免。因此,如果以五年为界,我们一定会看到北上广短期房价会滞胀或小幅下跌,但长期来看继续看涨;二三线城市短期会补涨,长期看要跌!这就是我们将看到的房地产真相!

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