房价下跌或将呈雪崩式

BWCHINESE中文网 作者:BWCHINESE中文网读者戴绪霖 2011-11-28 星期一

供需双方一多一少,恶性循环,房价就会象雪崩一样,突然发生。

BWCHINESE中文网讯,受政府调控政策影响,最近中国内地多个城市房价出现下跌迹象,但大部分城市依然处于观望状态,即继续维持现有价格却基本上没有什么成交量。笔者相信这种状态持续不了多长时间,因为开发商的资金是有成本的,如果不能获得新的资金,其手中的资金终有一天会枯竭。

获得资金的途径只有两个,一是卖房,二是借贷。当市场资金充裕,大家又都相信房价会继续涨下去的情况下,开发商是不愁没人借钱给他的。现在情况不同,房市未来走向不明确,大家不敢随便将钱借给开发商。所以,终有一天,大量的开发商支撑不住了,都急着将手中的房子变现,房市的供需状况就会发生剧烈变化,一方面是大量的房子等着卖出,而另一方面买房的人却变少了很多。过去那些手中拥有多套房的人,眼看将房子空在那里或租给别人就是亏本的买卖,必然会急着卖房而没人象他们过去那样大量买进,供需双方一多一少,恶性循环,房价就会象雪崩一样,突然发生。

涨价是涨价的原因很好理解。人们看到房价不断的上涨,不马上买就更买不起,而手中有房的人又都不急着卖,因为明天会有更高的价格,所以价格越涨买的的越多卖的人越少。但买房是需要有实力的,手中有钱才能买,所以可能是一个持续的过程,达到顶点需要一定的时间。就像股市,谁也没有见它一下从2000点蹦到5000点。但跌价一旦成为跌价的原因,却很可能是一下子落入万丈深渊,就像股市上的“黑色星期五”。

责任编辑:North Chai

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