关于中国房地产刚需的探讨

BWCHINESE中文网 作者:读者 赵秀池 2011-02-16 星期三

中国的住房问题解决之时,才是房地产刚需疲软之时。

读者 赵秀池 评论 《中国房地产的刚需越来越软》一文:

我同意该文中“有支付能力的需求才是有意义的刚需”的观点。但是住房的需求是有两种的,一种是购买需求,一种是租赁需求。住房的刚需,不光指买房的需求。租赁的需求也是刚需。

买房的动机有两个或三个:一个是自住的需求,一个是投资需求和投机需求。自住需求与投资需求一样是刚需。自住需求是刚需固然要满足,投资需求也一样是刚需要满足。因为,如果没有那些投资需求者买房,那些连首付也交不起的人就没有房子可租。如果只满足自住的买房刚需,则没有多余的房子出租,租赁市场将不复存在。因此,适当的投资买房需求也是房地产市场必需的。只是投资需求应该有多少比例才不会形成房地产泡沫,还值得探讨。

中国目前正处于城市化加速阶段,大量的农民工进城务工,即使不买房,也要租房,因此,我不同意“中国房地产的刚需已经见顶,而且在未来的相当长一段时间内,都将持续地 “软”下去”的观点。

中国房地产的刚需还需要持续很长一段时间。 中国的住房问题还很严重,还有很多人没有实现住有所居。这也是房价成为当前焦点话题、政府调控重点的原因。1978年改革开放之时,北京的人均住房面积才 4.55平方米。北京人几乎每一家都经历过像张大民那样的“幸福生活”。过去我们讲备战备荒,指的是粮荒,其实,我们面临的不光是粮荒问题,还有房荒问题。只是过去那个年代,我们提倡“工作向高标准看齐,生活向低标准看齐”,压抑了人们的住房需求。现在老百姓的收入水平不断提高,对住房的需求标准也在不断提高,他们需要旧房换新房、小房换大房、新婚要有新房等。许多家庭尤其是北京的外来人口,仍没有解决房荒问题。

中国的住房问题解决之时,才是房地产刚需疲软之时。

以上观点仅代表读者个人观点。

责任编辑:Leo Wei

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